Il Sismabonus riguarda interventi destinati a ridurre il rischio sismico degli edifici. Per il proprietario non è soltanto un incentivo fiscale: è un percorso tecnico che parte dalla conoscenza dell'immobile, dalla zona sismica e dalla valutazione delle strutture. Prima di parlare di detrazione bisogna capire se l'intervento è utile, ammissibile e correttamente documentato.
Questa guida al Sismabonus 2026 offre un orientamento iniziale. Non sostituisce la verifica dell'ingegnere strutturista né quella del commercialista o CAF. Le agevolazioni possono dipendere dal soggetto, dall'immobile, dalla data di pagamento e dalla normativa vigente al momento della spesa.
Che cos'è il Sismabonus
Il Sismabonus agevola spese documentate per interventi antisismici su edifici collocati nelle zone previste dalla normativa. L'obiettivo è migliorare la sicurezza statica e ridurre il rischio in caso di terremoto. Possono rientrare, a seconda del progetto, opere di consolidamento, rinforzi locali e interventi più articolati sull'edificio.
Non ogni lavoro edilizio diventa automaticamente “antisismico”. Serve una valutazione tecnica: l'ingegnere analizza struttura, materiali, criticità, documentazione e interventi possibili. Nei condomini il percorso richiede anche coordinamento con amministratore e assemblea.
Aliquote 2026: attenzione alle vecchie guide online
Molte pagine ancora online riportano le aliquote storiche del 70%, 75%, 80% o 85% legate al salto di classe di rischio. Per le spese sostenute nel 2026 bisogna verificare le regole aggiornate dopo la Legge 30 dicembre 2024, n. 207.
In sintesi prudenziale, per le spese documentate del 2026 il quadro prevede una detrazione ordinaria del 30% per le tipologie agevolate disciplinate dalla norma e un'aliquota elevata al 36% quando le spese sono sostenute dal proprietario o titolare di un diritto reale per interventi sull'unità immobiliare adibita ad abitazione principale. Il limite di spesa indicato dalla disciplina è pari a 96.000 euro per unità immobiliare.
La situazione concreta deve essere confermata prima di iniziare i lavori. Verifica con il professionista fiscale l'aliquota applicabile, la capienza IRPEF, il periodo di ripartizione e la documentazione necessaria.
Quando serve l'ingegnere strutturista
L'ingegnere strutturista è centrale quando l'intervento riguarda la sicurezza dell'edificio. Non è un passaggio formale: deve valutare lo stato delle strutture, definire le opere e predisporre gli elaborati tecnici richiesti.
- analizza la documentazione esistente;
- effettua sopralluoghi e rilievi;
- individua criticità e vulnerabilità;
- valuta le alternative progettuali;
- redige calcoli ed elaborati strutturali;
- supporta le pratiche e gli adempimenti applicabili;
- coordina il confronto con impresa e altri tecnici.
Zone sismiche e tipo di immobile
Il primo controllo riguarda la collocazione dell'immobile e la disciplina applicabile. Le informazioni dell'Agenzia delle Entrate richiamano gli edifici situati nelle zone sismiche 1, 2 e 3 per gli interventi antisismici agevolati. La classificazione territoriale va verificata per il Comune interessato.
È poi necessario distinguere tra casa singola, appartamento in condominio, parti comuni e immobile destinato ad attività produttiva. Il percorso tecnico e quello fiscale cambiano. In condominio una valutazione limitata al singolo appartamento può non essere sufficiente se le opere riguardano parti strutturali comuni.
Documenti e pagamenti: perché serve ordine
Per non perdere l'agevolazione, tecnica e fiscalità devono procedere insieme. Prima dei lavori raccogli titolo di possesso, visure, planimetrie, documenti edilizi e informazioni sull'edificio. Chiedi al tecnico quali pratiche siano necessarie e al commercialista quali pagamenti e documenti conservare.
Non basarti soltanto sul preventivo dell'impresa. Un progetto antisismico richiede una valutazione preventiva, una descrizione chiara delle opere e un controllo della documentazione. La fretta può trasformare un intervento importante in un percorso più costoso e difficile da gestire.
Come valutare se conviene
La convenienza non si misura soltanto con la detrazione. Considera sicurezza, valore dell'immobile, stato dell'edificio, urgenza delle opere, costi tecnici, complessità del cantiere e capacità fiscale di recuperare la detrazione. Chiedi almeno una stima preliminare e confronta scenari diversi.
Per un condominio, prepara una sintesi comprensibile anche ai non tecnici: problema, intervento proposto, costo, benefici, tempi, pratiche e agevolazione ipotizzata. Aiuta l'assemblea a decidere con maggiore consapevolezza.
Domande frequenti
Il Sismabonus 2026 è ancora disponibile?
La disciplina prevede agevolazioni anche per spese documentate nel 2026, con aliquote rimodulate. Prima di impegnare la spesa verifica il tuo caso con tecnico e professionista fiscale.
Il Sismabonus 2026 è sempre al 50%?
No. Le percentuali cambiano in base all'anno e alle condizioni previste dalla normativa. Per il 2026 bisogna verificare il quadro aggiornato e non usare automaticamente le aliquote di anni precedenti.
Serve sempre un ingegnere?
Per gli interventi strutturali e antisismici serve una progettazione affidata a un professionista competente. La valutazione preliminare dell'ingegnere strutturista è essenziale per capire cosa fare.
Posso decidere l'intervento partendo dal bonus?
È rischioso. Parti dalla sicurezza dell'edificio e dalla fattibilità tecnica, poi verifica quali agevolazioni sono applicabili.
Il limite di spesa vale per ogni appartamento?
La disciplina utilizza il riferimento all'unità immobiliare, ma il calcolo concreto può cambiare in base al tipo di intervento e al condominio. Chiedi una verifica fiscale sul progetto specifico.
Trova un ingegnere per valutare l'intervento
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