Quanto costa un geometra per la ristrutturazione? La risposta dipende dalle attività richieste. Un semplice rilievo non equivale a un incarico completo con pratica edilizia, verifica della documentazione, computo metrico, direzione lavori e aggiornamento catastale.
Le parcelle professionali non si confrontano bene guardando soltanto il totale. Prima di scegliere bisogna capire quali prestazioni sono incluse, quali sono escluse e quali costi amministrativi restano a carico del cliente. Le fasce riportate in questa guida sono orientative e devono essere verificate con preventivi riferiti all'immobile e alla città.
Rilievo dell'immobile
Il rilievo serve a misurare gli ambienti e ricostruire lo stato di fatto. È spesso il primo passaggio per valutare una ristrutturazione, confrontare la planimetria catastale e predisporre elaborati attendibili.
Per un appartamento ordinario, il costo può partire indicativamente da 250-500 euro e crescere se l'immobile è grande, articolato o distante. Chiedi se il preventivo comprende sopralluogo, restituzione grafica e confronto con la documentazione disponibile.
Pratica edilizia: CILA o SCIA
Se i lavori richiedono una pratica, il geometra può verificare il regime applicabile nei limiti delle proprie competenze, predisporre documenti ed elaborati e gestire la presentazione al Comune. La CILA viene spesso valutata per interventi interni non strutturali; la SCIA riguarda casi più rilevanti e richiede attenzione aggiuntiva.
Come ordine di grandezza, una pratica semplice può collocarsi intorno a 600-1.500 euro, oltre a diritti di segreteria ed eventuali prestazioni ulteriori. Per immobili con difformità, vincoli o documentazione incompleta il lavoro può aumentare sensibilmente.
Aggiornamento catastale
Quando la distribuzione dell'immobile cambia, può essere necessario aggiornare la planimetria catastale a fine lavori. Il costo dipende da sopralluogo, elaborati e adempimenti. Una fascia orientativa può partire da 300-700 euro, oltre a tributi e spese vive.
Catasto e regolarità urbanistica non sono la stessa cosa. Una planimetria catastale aggiornata non sostituisce la verifica dello stato legittimo dell'immobile. Chiedi al tecnico di spiegarti quali controlli sta svolgendo.
Computo metrico estimativo
Il computo metrico descrive lavorazioni e quantità: demolizioni, nuove pareti, pavimenti, rivestimenti, impianti e finiture. È uno strumento utile per chiedere preventivi confrontabili alle imprese e ridurre le differenze tra offerte apparentemente simili.
Per un appartamento, il costo può partire indicativamente da 400-1.000 euro e crescere in base al dettaglio. Un buon computo richiede tempo, ma aiuta a evitare incomprensioni durante il cantiere.
Direzione lavori
La direzione lavori non è una semplice visita occasionale. Il professionista verifica l'andamento del cantiere secondo l'incarico ricevuto, gestisce chiarimenti tecnici, controlla la coerenza con il progetto e aiuta a documentare le decisioni.
Il compenso può essere definito a forfait, in percentuale sul valore dei lavori o in base alle attività previste. Per confrontare offerte, chiedi quanti sopralluoghi sono inclusi, come vengono gestite le varianti e quali documenti riceverai a chiusura.
Perché le parcelle cambiano molto
La stessa “ristrutturazione appartamento” può essere semplice o complessa. Incidono superficie, numero di ambienti, difformità, vincoli, Comune, urgenza, numero di sopralluoghi, coordinamento dell'impresa e qualità della documentazione esistente.
- chiedi un preventivo scritto e dettagliato;
- separa compenso professionale, diritti, tributi e spese vive;
- verifica quante revisioni e sopralluoghi sono inclusi;
- controlla se catasto e fine lavori sono compresi;
- chiedi cosa succede se emergono difformità o varianti.
Un esempio pratico: ristrutturazione interna di un appartamento
Se vuoi modificare la distribuzione di un trilocale senza intervenire sulle strutture, il percorso può comprendere rilievo, verifica preliminare della documentazione, pratica edilizia quando necessaria, elaborati grafici, computo metrico, confronto con l'impresa, sopralluoghi e aggiornamento catastale finale. Non è detto che ogni voce serva in ogni progetto, ma il preventivo dovrebbe indicarlo chiaramente.
Se durante il sopralluogo emergono difformità tra stato reale e documentazione, chiedi al geometra di distinguere le attività ordinarie da quelle aggiuntive. È preferibile chiarire subito tempi e costi della regolarizzazione invece di scoprirli quando il cantiere è già iniziato.
Domande frequenti
Il geometra serve anche per piccoli lavori?
Non sempre. Per finiture e manutenzione ordinaria può non servire una pratica, ma un confronto preliminare è utile se hai dubbi su pareti, impianti, conformità o documentazione.
La pratica edilizia comprende il catasto?
Non necessariamente. Verifica sempre se aggiornamento catastale, fine lavori e diritti amministrativi sono inclusi nel preventivo.
Il geometra può fare la direzione lavori?
Sì, per gli interventi rientranti nelle proprie competenze. Nei casi strutturali o complessi può essere necessario coinvolgere altri tecnici.
Come confronto due preventivi?
Confronta prestazioni omogenee e non soltanto il prezzo finale. Un preventivo più alto può includere rilievi, sopralluoghi, catasto e assistenza che l'altro esclude.
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